第(2/3)页

    “商业地产是重资产运作，投资开发成本高，看的是稳定长期收益。”

    “住宅地产投资成本更低，重营销，收割的是短期收益，看重高周转率。”

    夏禹接口说道：“是这样。”

    “而且从营销角度来看，商业地产的核心是投资，面对的是投资者；住宅地产的核心是居住，面对的是消费者。”

    “商业地产再火热总有一个度，投资者买或者租商铺是为了做生意，对社会经济发展有好处，是经济流转的重要一环，加速钱的流通。”

    “而住宅地产就不同了，消费者的钱都是有限度的，如果住房价格太高，消费者就需要透支未来的钱来买房，收入基本流入银行和地产商，用于消费的就极少。”

    “所以住宅地产是一业兴，百业衰。”

    “而香江是大陆的窗口，是太平洋和印度洋的交汇点，地理位置注定了香江有成为百业交汇的繁华贸易之地。”

    “只要香江的商业繁华，商业地产的市场会自然而然地水涨船高。”

    ”但是老包，你觉得对于香江，对大陆来说，香江的住宅地产价格上去了，好还是不好？“

    包宇刚摇摇头，果断地说道：“肯定不好，房价跟香江的潜力是成反比，房价的上涨透支的是香江的潜力，苦的是平民大众。”

    “不管是我们还是对普罗大众，百业兴隆才是最好的。”

    “做生意就跟种韭菜似的，一遍遍收割拿去卖就有钱施肥开新地种更多的韭菜，大家都有的吃，可要是直接连根一起挖了，到最后韭菜没了人饿死了地也荒了。”

    夏禹笑着说道：“老包你这比喻生动形象。”

    笑完，夏禹收敛笑容，一脸严肃地说道：“所以不管是为了我们自己，还是为了整个香江，香江的住宅地产确实不能任它乱飞。”

    “不过我们也清楚，房地产行业技术性太低了，所以大家有点钱就去开发房地产，多少豪门家族都往地产行业冲，地产行业是被大家联合炒起来的，如果我们想要阻止，难度将特别大。”

    “但是如果放任不管，十年二十年三十年，总有一天这个泡沫会破掉，到时候只剩一地鸡毛，底层人民怨声载道，我们的根基也会腐蚀掉，恶果和骂名最后还是我们以及我们的后代承担。”

    “我跟麦理浩谈过，虽然港府现在已经开始依赖土地买卖，但是还不是很严重，且开发商业地产一样可以卖。”

    “所以麦理浩也是支持的，对他这个带着英国使命的英国人来说，他能做到这一点，我还是很佩服的。”

    包宇刚沉思良久，问道：“所以你是打算你的九鼎地产集团重点开发商业地产市场，在住宅地产市场跟大家对着干？”

    夏禹没有隐瞒，点头说道：“是的，虽然有当了婊子立牌坊的嫌疑，但是在香江，我确实是想当有社会责任的企业家，而不是喝人血的资本家。”

    “在国外我无所谓，但是香江毕竟是我的家乡，我也是华夏人，总是得区别对待，君子有所为，有所不为。”
    第(2/3)页